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家裡的每一項東西，只要網路上買得到的，我都全部選擇在網路入手，因為網路上什麼都有，什麼都不奇怪，唯一要擔心的就是怕遇到詐騙，

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★水療保健舒壓美腿,可當腳底按摩機★

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乾濕兩用/遙控/自動加溫、自動滾輪/不加水也可按摩、智慧型感溫/恆溫、超音波氣泡SPA、LED智慧螢幕/後輪固定設計、大容量(15.1公升)，高桶(20公分)

氣溫下降時,手腳容易冰冷的人以及工作壓力造成的疲勞與身體不適的朋友注意囉！

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【勳風】(電動按摩)乾/濕全方位遙控高桶泡腳機-(HF-3888RC)採用高桶設計，讓您的溫暖直達內裡。

腳底部有2顆電動滾輪加強按摩，可當腳底按摩機,舒緩您腳部的不適感。此機可自動把溫度帶上來，這是很多陽春的泡腳機無法做到的，加上有循環熱水柱沖浪出水口，水流循環加熱並產生溫熱效果,加上超音波氣泡SPA效果更顯著，達到按摩腳底穴道功能。

商品特色：

◎遙控/智慧型感溫 / 恆溫 / 加熱功能：自動把溫度帶上來，這是很多陽春泡腳機無法做到的。因為一般市售泡腳機的大多只有保溫裝置，讓您的熱水不會太快冷掉，但卻不能將冷水加熱。

◎水溫 35-47 度加熱速度更快：能定溫在您想要的溫度，當水溫低於您設定的溫度時，會自動幫您加溫到您想要的溫度，而且具有定時效果，當達到您預設的時間時，會自動停止運作，確保使用安全。 ◎熱水柱沖浪出水口：有兩道水柱出口，當您使用水流沖浪時，會有水柱出口衝出二道水流，衝擊在您的腳。

◎振動按摩：附有電動滾輪與振動凸輪可依照您的需求替換，不加水或邊泡腳邊按摩都可用!真正愜意的享受啊。

◎磁力保健：裝有強力磁珠，可舒緩您腳部的不適感，這可是很多泡腳機因為增加成本而做不到的喔。

◎氣泡增氧：在底部會打出氣泡來按摩皮膚，讓皮膚除了水流衝擊的強行按摩之外，也能得到氣泡的輕柔按摩，這麼細微的地方都注意到了，真正是有用心啦。

◎方便功能: 底部有輪子,濾袋出水口設計,排水管固定架，排水不必另裝水管

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新聞分享

不知道是不是畢業季的緣故，這陣子，恰恰有不少朋友不約而同地詢問各種租屋問題。

這其中有房東也有房客。對房東來說，最常見的多是遇到欠租不繳，或是破壞屋況，抑或者是以噪音、氣味造成鄰居困擾的爛房客，嚴重點的是房客在房子裡面自殺或是病故。房東有那麼多苦處，自然也不乏房客遇到爛房東，例如，強逼搬家、扣押金修繕、開門查看屋況，還有房東粉飾太平，入住之後才發現居住品質難以恭維，弄得現在房客騎虎難下的狀態。

在這些千奇百怪的問題之中，約莫都有一個共同點，就是房東和房客彼此對於權利義務不那麼了解，想透過法律保障權益，卻又不知道如何下手，覺得受委屈的一方，想到為了沒多少錢搞一個曠日廢時的官司，往往就是阿Q地「等房東報應」或是乾脆用「算了」兩字了結此事。

長期以來沒被解決的租屋困境，也成了新政府上台之後的當務之急，所以，內政部就制定了新版的租賃契約，要求明年一月起，房東不能再限制房客遷入戶籍、申報租金扣抵綜合所得稅，違反者最高可處30萬元罰鍰。除了上述情況外，房東提前終止租約、要求兩個月房租以上的押金、臨時調漲水電費、超過一個月租金的不合理違約金額以及房客欠繳租金等糾紛也在規範之中。

不過，在筆者看來，從這份定型化契約中，衍生出幾個構面仍需要解決。

其一，是「業者」的認定。雖然媒體都把重心放在報稅、遷戶口與押金等問題，卻忽略了契約中對「業者」認定只是依據行政院消費者保護處解釋的「不論公司、團體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，均可認定為企業經營者」，雖說這可能是為了要讓審閱期能夠行之有理，但在以個人為主的台灣租屋市場中，「業者」從寬認定在未來至少會出現兩個問題需要解決。

首先是稅的問題，既然是業者，對於因為房租收入得影響個人綜合所得稅稅率一級以上的房東，是否會主張既然是業者，租金收入為何要併入個人綜合所得稅計算？另一個問題是，如果是以此為業，那麼某些公務員在外不得兼職，房東是否也應該被視為兼職？對於主管機關內政部而言，當到處都是業者的時候，如何查核？如何管理？如何懲處？若是要深究起來，並非三言兩語就可解決。

其次，是市場機制的問題。即使今天房客很開心地能夠報稅、遷入戶口，也可以享受審閱期，但政府管不了房東不想租，也不能強迫房東不調整租金，換言之，表面上適用了新的定型化租賃契約保障了房客，可是實質上，主控權仍在房東，短租、高租金可能會成為另一個市場的怪象。

若從供需和成本角度來觀察，隨著房屋稅與地價稅等持有成本持續增加，加上買不起房的租屋人口大增，若真到最後逼使房東不拿房子出來租，無法順利增加供給的狀況下，租屋市場上的好案子將會奇貨可居，漲租不愁理由的房東，持續調漲住宅租金似乎也是無可避免。

其三，是解決紛爭的平台，目前仍舊依著民法走的租賃，若產生問題依舊還是得曠日廢時走法院，房東房客若無法在一個快速的信任平台基礎下找公道，終究到最後也只有強凌弱和大吃小。

對租賃市場有個開始是好事，可是要是只挑簡單的做，終究只會讓本來買也痛苦，到最後變得租也難過。

（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企劃研究室主任。)

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